L'étude propose à la vente

Un bel appartement familial à Paris 20e

Au coeur du quartier Charonne

 

Le bien est sous compromis

> Prix : 1.109.000,00 € dont 1,74 % TTC frais d'avocat mandataire en transactions immobilières à la charge de l'acquéreur

PARIS 20ème - RUE DES PYRENEES - APPARTEMENT FAMILIAL 5 PIECES EN DERNIER ETAGE

Au coeur du quartier Charonne : Appartement de 5 pièces au 7ième étage, dernier étage au sein d'une résidence de très bon standing (sécurisée avec clôture) avec gardien, datant de 1973,

5 pièces de 105,98 m² loi carrez et 22,38 m² de superficie hors loi CARREZ de véranda (10 m²) et balcons (18 m²), soit 128,36 m² de surface globale.

Idéalement agencé sans perte d'espace, comprenant : une entrée avec cagibi, desservant un grand espace ouvert très lumineux avec séjour, salle à manger et cuisine donnant sur une première loggia (10,85 m²), quatre chambres (13 m², 9,51 m², 10,75 m² et 8,87 m²) avec chacune son balcon, triple exposition, une salle de bain, une salle d’eau avec WC et des toilettes séparés.

Balcons et baies vitrées dans toutes les pièces. Les 3 balcons et la véranda sont fermés par des baies vitrées en double vitrage assurant calme, isolation et confort. Les baies vitrées de l’appartement sont dotées de volets électriques.

Une cave aménagée avec porte blindée et une place de parking au 1er sous-sol.

Grande cour intérieure commune à la résidence avec bancs.

Chauffage et eau (chaude et froide) collectifs.

A proximité immédiate :

A 500 mètres du métro Maraîchers (M9), et à proximité: bus 26 et 64 & Tramway Mairie de Miribel T3b

Ecoles, de la maternelle au collège public à pied.

Ecole privé La Providence puis collège/lycée St Michel de Picpus possible,

De nombreux commerces et le marché de la place de la Réunion.

Taxe foncière 2020 : 1277 €

Charges de copropriété : 450 €/mois

Carnet d'entretien à disposition.

Copropriété très bien gérée.

Travaux notoires effectués ces dernières années :

  • Ravalement des façades (942 K€ - 2017),
  • Etanchéité de la cour (1,05 M€ - 2015),
  • Fermeture de la résidence par clôture (207 K€ - 2017),
  • Etanchéité des terrasses et balcons (44 K€ - 2012),
  • Modernisation des ascenseurs (2011 - 414 K€)

Cabinet d'Avocat Jean-Christophe LEROUX - Transactions immobilières.

Honoraires : 1,74 % TTC  inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur

Contact : M. Jean-Christophe LEROUX 06.78.28.10.07